新政“空窗期” 房企承压谨慎上调销售目标

 

发布时间:2013.03.26    来源:证券日报    查看次数:

 

 3月份以来,房地产企业在土地市场出手趋向谨慎


  ■本报记者李木子
 
 
 
  尽管新“国五条”调控政策细则尚未落地,市场存在不确定性,但房地产企业对2013年销售信心满满,实力房企纷纷上调2013年销售目标。
 
  万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元,平均同比增幅25.6%。这10家企业中,目前已经有8家制定了2013年销售目标,除中海以外,其余7家都有一定幅度上调,且平均上调幅度为12.8%。
 
  华远地产2012年年报显示,去年公司实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,实现净利润5.41亿元,同比增长16%。同时,完成销售签约额56.2亿元,同比增长150%;销售签约面积51.5万平方米,同比增长101%。对于2013年,公司计划销售签约额增长率为20%以上。
 
  有分析认为新“国五条”的“威力”还没有完全显现,所以房地产企业“逆市”调高销售目标。不过,综合2013年前两个月房地产企业的表现来看,房企对2013年销售目标的制定还是十分谨慎。
 
  2013年前两个月,除去招商地产以外,上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元,平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园前两月涨幅最高,达368%。
 
  链家地产市场研究部张旭表示,新建商品住宅市场虽不受“20%个税”的影响,但对于以满足改善性需求或高端住宅为主的房企,仍会受到“国五条”的明显制约。并且从今年国家及地方的调控趋势看,实质性的从严措施可能出台。此外,2011年的调控后房企整体利润率下滑,近期土地价格也有所上涨,房企压力仍然较大。
 
  不仅是销售目标制定相对保守,3月份,房地产企业在土地市场的动作也趋向谨慎。3月份前19天,12家标杆房企拿地总金额为130.57亿,但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块占据大半。其他企业未现之前普遍大规模拿地现象,特别是万科等企业拿地相比调控前明显趋紧。
 
  市场的真实表现是房地产企业制定销售目标的基础。
 
  2012年初,恒大、中海、雅居乐、佳兆业、龙湖、富力等房企在超额完成2011年销售目标的基础上,将年度新目标制定为比2011年略微增长、基本持平,甚至是略微降低,显示出对楼市后市的谨慎预期。以龙湖地产为例,将2012年的销售目标锁定390亿,相比其2011年382.65亿的实际销售额,仅增长近2%。绿城中国将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元。

 

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